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煙臺住宅電梯在舊樓中的問題

  來源:www.experlang.com
    你知道哪些樓房可以加裝電梯嗎?煙臺住宅電梯安裝者給大家普及一下相關知識。
    具有合法權屬證明或合法報批手續,已經建成投入使用的4層及以上的多業主無電梯住宅都可以加裝。在加裝過程中,產生的各項費用可以通過這三個途徑解決:
    業主或業主代表可以提出申請,也可以由業主委員會提出申請。申請業主人數>5人,應當推選≤5名業主作為代表;業主可以委托原房地產開發企業、物業服務企業、電梯生產安裝企業、增設電梯咨詢服務等機構提出申請;增設電梯的住宅屬于房改房,業主可以委托原房改售房單位提出申請;原房改售房單位已經關閉、破產、撤銷,住房維修基金已轉歸上級主管部門管理,也可以委托上級主管部門申請辦理。
    申請需要業主形成書面協議后,委托煙臺住宅電梯設計單位現場勘察是否具備加裝條件,再向國土規劃行政管理部門申請。
    若樓梯房需要加裝電梯,需要經過本單元或本幢房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主,且占總人數2/3以上的業主同意;若增設電梯擬占用業主專有部分,還應征得該專有部分的業主同意。
    在煙臺住宅電梯書面協議中,還應包含:確定電梯使用管理者;電梯維護保養方式及保養維修費用分擔方案;標明增設電梯工程費用的預算及籌集方案;法律、法規、規章規定其他應當由業主協商確定的事項;與不同意增設電梯的業主進行協商,并對利益受損業主進行補償的資金籌集方案。
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